Background

MAKALAH TEORI INVESTASI

Makalah Teori Investasi

PENDAHULUAN
Segala puji bagi Tuhan Yang Maha Esa ,Yang Maha pengasih tanpa pernah pilih kasih dan Yang Maha Penyayang yang menyayangi tanpa pernah meminta imbalan dari mahluk-Nya, yang atas berkat rahmat, inayah serta hidayah-Nya lah saya sebagai penulis dapat menyelesaikan makalah ini.
Berbicara mengenai investasi,segala yang dilakukan ntuk meningkatkan kemampuan menciptakan/ menambah nilai kegunaan hidup adalah investasi. Investasi bukan hanya dalam bentuk fisik, melainkan juga nonfisik, terutama peningkatan kualitas sumber daya manusia (SDM).
Dari pengalaman negara-negara maju terbukti bahwa factor yang paling berpengaruh terhadap kemajuan ekonomi adalah besarnya barang modal dan kualitas sumber daya manusia. Karena itu jika suatu perekonomian ingin maju, perekonomian tersebut harus melakukan investasi. Pentingnya investasi itulah yang menyebabkannya masuk dalam pembahasan khusus di Teori Ekonomi Makro.
Untuk lebih mengetahui hal apa saja yang menjadi pokok pembahasan dalam sebuah teori investasi, maka kami selaku penyusun mencoba menjelaskannya dalam penjelasan berikut ini.
DAFTAR ISI


Pendahuluan                                                                                           
Daftar Isi                                                                                                                                                                                
Kumpulan Data
§  Pengertian Investasi                                                                     
§  Investasi dalam konteks Ekonomi Makro                                    
§  The Time Value of Money                                                              
§  Investment Criteria                                                                        
§  Influence Factors to Investment                                                  
§  Investment and Economic Growth                                                        

I.             Pengertian Investasi                        
Investasi adalah menempatkan uang menjadi sesuatu dengan harapan laba. 
Lebih khusus lagi, investasi adalah komitmen dari uang atau modal untuk pembelian instrumen keuangan atau aset lainnya untuk mendapatkan kembali menguntungkan dalam bentuk bunga , dividen , atau apresiasi dari nilai instrumen ( keuntungan modal ). [1] Hal ini berkaitan dengan tabungan atau menunda konsumsi . Investasi terlibat dalam berbagai bidang ekonomi , seperti manajemen bisnis dan keuangan baik untuk rumah tangga, perusahaan, atau pemerintah. Sebuah investasi melibatkan pilihan oleh perorangan atau organisasi, seperti dana pensiun, setelah analisis beberapa atau pikiran, untuk menempatkan atau meminjamkan uang dalam instrumen, kendaraan atau aset, seperti properti , komoditas , saham , obligasi , derivatif keuangan ( misalnya berjangka atau opsi ), atau aset asing dalam mata uang asing, yang memiliki tingkat resiko tertentu dan menyediakan kemungkinan pengembalian menghasilkan lebih dari satu periode waktu. [2]
Investasi datang dengan resiko hilangnya jumlah pokok . Investasi yang belum dianalisis dapat sangat berisiko terhadap pemilik investasi karena kemungkinan kehilangan uang tidak berada dalam kontrol pemilik. Perbedaan antara spekulasi dan investasi bisa halus. Itu tergantung pada pemiliknya investasi pikiran apakah tujuannya adalah untuk pinjaman sumber daya untuk orang lain untuk tujuan ekonomi atau tidak. [3]
Dalam hal investasi, daripada menyimpan baik dihasilkan atau setara uang, investor memilih untuk menggunakan yang baik baik untuk membuat konsumen tahan lama atau produsen yang baik, atau untuk meminjamkan asli disimpan baik ke yang lain dalam pertukaran baik untuk kepentingan atau bagian dari keuntungan. Dalam kasus pertama, individu menciptakan barang-barang konsumsi tahan lama, berharap layanan dari yang baik akan membuat hidupnya lebih baik. Di kedua, individu menjadi seorang pengusaha menggunakan sumber daya untuk memproduksi barang dan jasa untuk orang lain dengan harapan suatu penjualan yang menguntungkan. Kasus ketiga menggambarkan pemberi pinjaman, dan keempat menggambarkan seorang investor dalam pembagian bisnis. Dalam setiap kasus, konsumen memperoleh aset tahan lama atau investasi, dan rekening untuk aset yang dengan merekam suatu kewajiban setara. Dengan berjalannya waktu, dan kedua harga dan mengubah suku bunga, nilai dari aset dan kewajiban juga berubah.
Suatu aset biasanya dibeli, atau ekuivalen deposit dibuat di bank, dengan harapan mendapatkan masa depan yang kembali atau bunga dari itu. Kata berasal dari bahasa

Latin "vestis", yang berarti garmen, dan mengacu pada tindakan meletakkan sesuatu (atau klaim uang untuk sumber daya) ke 'saku orang lain. [4] Arti dasar dari istilah menjadi aset yang digelar untuk memiliki beberapa berulang atau capital gain. Ini adalah aset yang diharapkan dapat memberikan kembali tanpa bekerja pada aset per se. The "investasi" digunakan secara berbeda di bidang ekonomi dan di bidang keuangan. Para ekonom merujuk pada investasi riil (seperti mesin atau rumah), sementara ekonom keuangan mengacu pada aset finansial, seperti uang yang dimasukkan ke dalam bank atau pasar, yang kemudian dapat digunakan untuk membeli aset riil.




Dalam teori ekonomi atau dalam makroekonomi , investasi adalah jumlah yang dibeli per waktu unit barang yang tidak dikonsumsi tetapi digunakan untuk produksi masa depan. 
Contohnya termasuk kereta api atau pabrik konstruksi. Investasi dalam modal manusia termasuk biaya sekolah tambahan atau on-the-job training. Investasi persediaan mengacu pada akumulasi barang persediaan , bisa positif atau negatif, dan dapat dimaksudkan atau yang tidak disengaja. Dalam ukuran pendapatan nasional dan output , investasi bruto (diwakili oleh variabel I)juga merupakan komponen dari produk domestik bruto (PDB), yang diberikan dalam rumus PDB = C + I + G + NX, di mana C adalah konsumsi, G pengeluaran pemerintah, dan NX adalah net ekspor. Jadi investasi adalah segala sesuatu yang tersisa dari total pengeluaran setelah konsumsi, pengeluaran pemerintah, dan net ekspor dikurangi (yaitu I = GDP - C - G - NX).
perumahan tetap investasi-rokok (seperti pabrik baru) dan investasi residential (rumah baru) menggabungkan dengan investasi persediaan untuk membuat up saya. Investasi bersih memotong depresiasi dari investasi bruto. investasi tetap bersih adalah nilai kenaikan bersih saham modal per tahun.
investasi tetap, sebagai pengeluaran selama periode waktu ("per tahun"), tidak modal . Dimensi waktu investasi membuat sebuah aliran .Sebaliknya, modal adalah saham - yaitu, akumulasi investasi bersih ke titik waktu (seperti 31 Desember).
Investasi sering dimodelkan sebagai fungsi dan Pendapatan bunga, dilihat dengan kaitannya I = f (Y, r). Peningkatan pendapatan mendorong investasi yang lebih tinggi, sedangkan tingkat bunga yang lebih tinggi dapat menghambat investasi karena menjadi lebih mahal untuk meminjam uang. Bahkan jika suatu perusahaan memilih untuk menggunakan dana sendiri dalam investasi, tingkat bunga merupakan biaya kesempatan dari investasi dana tersebut daripada meminjamkan bahwa jumlah uang untuk kepentingan.




III.          The Time Value of Money

Time Value of Money adalah nilai uang menyertakan jumlah yang diberikan bunga yang diperoleh atas jumlah waktu tertentu.                               
Sebagai contoh, 100 dolar uang hari ini diinvestasikan untuk satu tahun dan produktif 5 persen bunga akan bernilai 105 dolar setelah satu tahun. Oleh karena itu, 100 dolar dibayar sekarang atau 105 dolar dibayar tepat satu tahun dari sekarang keduanya memiliki nilai yang sama ke penerima yang menganggap bunga 5 persen; menggunakan nilai waktu dari uang terminologi, 100 dolar diinvestasikan selama satu tahun sebesar 5 persen bunga memiliki nilai masa depan dari 105 dolar. [1] Gagasan ini tanggal setidaknya untuk Martín de Azpilcueta(1491-1586) dari Sekolah Salamanca .
Metode ini juga memungkinkan penilaian kemungkinan aliran pendapatan di masa depan, sedemikian rupa sehingga pendapatan tahunan didiskontokan dan kemudian ditambahkan bersama-sama, sehingga memberikan "nilai sekarang" lump-sum dari aliran pendapatan keseluruhan.
Semua perhitungan standar untuk nilai waktu dari uang yang berasal dari ekspresi aljabar yang paling dasar untuk nilai sekarang dari sejumlah masa depan, " diskon "untuk saat ini dengan jumlah yang sama dengan nilai waktu dari uang. Misalnya, jumlah FV yang akan diterima dalam satu tahun adalah potongan (pada tingkat r bunga) untuk memberikan jumlah PV saat ini: PV = FV - r · PV = FV / (1 ​​+ r).

Beberapa perhitungan standar berdasarkan nilai waktu dari uang adalah:
a.    Nilai sekarang( Present Value) yang layak saat masa depan sejumlah uang atau aliran arus kas diberi tingkat tertentu kembali. arus kas masa depan didiskontokan dengan tingkat diskonto, dan semakin tinggi tingkat diskonto, semakin rendah nilai sekarang dari arus kas masa depan.Menentukan tingkat diskonto yang tepat adalah kunci untuk benar menilai arus kas masa depan, apakah mereka akan pendapatan atau kewajiban.
Suatu investasi dapat dikatakan memperoleh keuntungan apabila nilai sekarang pendapatan di masa depan lebih besar daripada nilai sekarang dari modal yang diinvestasikan.
Nilai sekarang dapat ditentukan dengan rumus:









Dimana :
  V = Nilai sekarang
  x = Keuntungan yang diharapkan
  r = Tingkat diskonto
  t = Lamanya investasi
¨  Contoh :
Tomi ditawari rencana usaha, dengan investasi awal Rp. 100.000.000. Apabila Tomi bersedia, dalam jangka waktu lima tahun nilai nominal uang yang diinvestasikan tersebut menjadi Rp. 300.000.000, jika tingkat diskonto sebesar 15%, hitunglah nilai sekarang dari investasi tersebut! Apakah investasi ditolak atau diterima?

¨  Jawab :

Berdasarkan perhitungan tersebut dapat disimpulkan :
Nilai sekarang dari keuntungan sebesar Rp. 300.000.000 adalah Rp. 149.250.000 lebih besar dari jumlah investasi awal sebesar Rp. 100.000.000. Jadi proposal investasi sebaiknya diterima.






b.    Nilai Masa Depan adalah nilai aset atau kas pada tanggal yang ditentukan di masa depan yang setara dalam nilai jumlah yang ditetapkan hari ini.
 Nilai investasi dimasa datang adalah kebalikan dari menghitung nilai sekarang dari hasil investasi yang direncanakan.
Keputusan yang dihasilkan tetap sama, yaitu jika hasil yang diharapkan lebih besar daripada nilai yang akan datang, maka investasi diterima, demikian pula sebaliknya.
Nilai Investasi di masa datang dapat dirumuskan sebagai berikut:

Dimana:
A = Investasi awal
F = Nilai yang akan datang yang diharapkan
t = waktu
r = Pengembalian yang diharapkan
IV.         Investment  Criteria                                             
Keputusan investasi merupakan keputusan rasional karena keputusan berdasarkan pertimbangan rasional. Dalam praktik, digunakan beberapa kriteria- kriteria tertentu untuk memutuskan diterimanya atau ditolaknya rencana investasi.
Minimal ada empat criteria investasi yang digunakan dalam praktiknya, yaitu sebagai berikut :

a. Payback Period
Payback period adalah waktu yang dibutuhkan agar investasi yang direncanakan dapat dikembalikan, atau waktu yang dibutuhkan untuk mencapai titik impas. Jika waktu yang dibutuhkan makin pendek, proposal investasi dianggap makin baik. Kendatipun demikian, kita harus berhati-hati menafsirkan kriteria payback period ini. Sebab ada investasi yang baru menguntungkan dalam jangka panjang (> 5 tahun).
b. Benefit/Cost Ratio (B/C Ratio)
B/C ratio mengukur mana yang lebih besar, biaya yang dikeluarkan dibanding hasil (output) yang diperoleh. Biaya yang dikeluarkan dinotasikan dengan C (cost). Output yang dihasilkan dinotasikan dengan B (benefit). Keputusan menerima atau menolak proposal investasi dapat dilakukan dengan melihat nilai B/C. Umumnya, proposal investasi baru diterima jika B/C > 1, sebab berarti output yang dihasilkan lebih besar daripada biaya yang dikeluarkan.
c. Net Present Value (NPV)
Perhitungan dengan menggunakan nilai nominal dapat menyesatkan, sebab tidak memperhitungkan nilai waktu dari uang. Untuk membuat hasil lebih akurat, maka nilai sekarang didiskontokan. Keuntungan dari menggunakan metode diskonto adalah kita dapat langsung menghitung selisih nilai sekarang dari biaya total dengan penerimaan total bersih. Selisih inilah yang disebut net present value. Suatu proposal investasi akan diterima jika NPV > 0, sebab nilai sekarang dari penerimaan total lebih besar daripada nilai sekarang dari biaya total.

d. Internal Rate of Return (IRR)
Internal rate of return adalah nilai tingkat pengembalian investasi, dihitung pada saat NPV sama dengan nol. Keputusan menerima/menolak rencana investasi dilakukan berdasarkan hasil perbandingan IRR dengan tingkat pengembalian investasi yang diinginkan (r).
V.          Influence factors to Investment

q  Tingkat keuntungan yang diramalkan akan diperoleh
q  Tingkat suku bunga
q  Perkiraan keadaan perekonomian
q  Perkembangan teknologi
q  Tingkat pendapatan nasional
q  Keuntungan yang diperoleh perusahaan


VI.          Investment and Economic Growth

Hubungan bilateral antara investasi dan pertumbuhan ekonomi:
investasi yang memberikan pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan dan, di sisi lain, "sehat" pertumbuhan ekonomi dapat memberikan sumber daya yang diperlukan untuk membiayai investasi program baru. Instrumen utama untuk mengukur ini
hubungan antara investasi saat ini dan pertumbuhan ekonomi di masa depan adalah model ekonomi.Mereka dapat digunakan untuk menentukan pembangunan ekonomi untuk volume investasi tertentu dan sebaliknya.

Di tingkat perusahaan, syarat untuk memelihara keuntungan adalah dengan menjaga agar tingkat produksi tidak berkurang. Dilihat di sisi ini, investasi merupakan upaya memelihara stok barang modal. Besarnya investasi yang harus dilakukan untuk memelihara barang stok adalah senilai persentase penyusutan dikalikan stok barang modal yang diharapkan.

Keputusan- keputusan perusahaan untuk meningkatkan stok barang modal dapat memberikan dampak positif terhadap total perekonomian, sebab peningkatan stok barang modal secara nasional akan dapat meningkatkan kegiatan produksi dan juga dapat memperluas kesempatan kerja.

Categories: Share